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Dernière minute : le PRET VIAGER HYPOTHECAIRE : après le CFF, un autre établissement va le mettre en place début 2009 : écrivez-nous pour être parmi les premiers informés : Contact par e-m@il (en précisant en objet "viager hypothecaire") : pour avoir les modalités pratiques de mise en place et de déblocage dans le cadre de notre partenariat, et recevoir la documentation nécessaire pour votre demande, ou appelez-nous directement au 04 93 80 47 34, ou envoyez-nous un fax au 04 93 80 34 75.
Deux décrets parus au Journal Officiel du 8 décembre dernier viennent préciser les modalités de commercialisation de l’hypothèque rechargeable et du viager hypothécaire. « Les établissements de crédit ont désormais la base législative et réglementaire nécessaire pour proposer ces produits à leurs clients », précise le communiqué du ministère.
L'hypothèque rechargeable : quatre établissements bancaires - le Crédit Foncier, la Caisse d'Epargne, BNP Paribas et l'UCB - ont mis en place les contrats intégrant cette nouveauté légale. Il est prévu une exonération de droits fixes d'enregistrement, ainsi que de la taxe de publicité foncière pour les avenants signés entre le 1er janvier 2007 et le 31 décembre 2008.
Mais aujourd'hui demeurent des solutions moins onéreuses que l'hypothèque : la caution bancaire ou, à défaut, l'inscription au privilège de prêteur de deniers.En outre, à chaque utilisation ultérieure, l'hypothèque se révélera là encore plus coûteuse. Elle devra, en effet, faire l'objet d'une convention de rechargement devant notaire. Les frais d'acte se chiffreront à 52 euros pour un crédit de 6 500 euros et passeront à 520 euros pour 50 000 euros empruntés. Alors qu'un crédit à la consommation se souscrit actuellement sans garantie payante.
Il semble donc urgent d'attendre avant d'opter pour une hypothèque en raison de son seul caractère «rechargeable» !